Genau auf Sie zugeschnitten

Unser System im Überblick

Genau auf Sie zugeschnitten

Unser System im Überblick

Schritt für Schritt zum Erfolg

Unsere Dienstleistungen im Überblick

Wir verstehen uns als Dienstleister mit dem klaren Auftrag, für Ihre Immobilie den bestmöglichen Käufer zu finden. Das bedeutet für uns, Ihre Immobilie zeitnah zu einem bestmöglichen Preis, zu vermitteln – ohne Besichtigungstourismus, ohne geplatzte Notarverträge und ohne Stress. Wir garantieren Ihnen schriftlich die folgenden Arbeitsabläufe. Unsere Leistungsgarantie für Verkäufer:

  • Aussagekräftige Exposés
  • Erstellung einer genauen Marktanalyse
  • Beschaffung der Unterlagen zu ihrer Immobilie
  • Erstellung von aussagekräftigen Fotos
  • Auf Wusch erstellen wir einen virtuellen Besichtigungsrundgang
  • Umwandlung vorhandener Grundrisszeichnungen in ansprechende farbige Grundrisse
  • Erstellung eines Exposés
  • Erstellung einer genauen Marktanalyse

Marketingmaßnahmen vor Ort

  • Regionale bzw. je nach Zielgruppen überregionale Anzeigenwerbung
  • Aushang im eigenen Schaukasten
  • Auf Wunsch Verkaufsschild an ihrer Immobilie
  • Abgleich mit unserer Kundendatei und Angebotsversand an vorgemerkte

Interessenten

  • Serienmailing an ausgesuchte Zielgruppen
  • Nutzung unseres Kontaktnetzwerkes
  • Veröffentlichung auf unserer eigenen Homepage
  • Veröffentlichung ihrer Immobilie auf ausgewählten Immobilienportalen
  • Optional: Durchführung eine Bieterverfahrens

Regelmäßige Informationen

  • Turnusmäßige Information über den Vermarktungsstand ihrer Immobilie

Besichtigungen

  • Koordination der Besichtigungstermine
  • Professionelle Durchführung der Besichtigungen
  • Verhandlungen zwischen Kaufinteressenten und Verkäufer

Kaufvertrag und Übergabe

  • Notarbeauftragung
  • Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
  • Bonitätsprüfung
  • Begleitung der Objektübergabe
  • Erstellung des Übergabeprotokolls

Wir verkaufen Immobilien, sicher, diskret und schnell und zum bestmöglichen Preis. Da wir den lokalen Immobilienmarkt genau kennen, können wir kurzfristige Veränderungen und Trends schnell erkennen und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt antizipieren. Wir können deshalb garantieren, dass wir immer in der Lage sind den höchstmöglichen Verkaufspreis für eine Immobilie zu erzielen. Darüber hinaus erarbeiten wir bei jedem Verkauf ein individuelles Vermarktungskonzept, denn nichts ist schlimmer, als sich mit langweilig annoncierte Angeboten mit überhöhten Kaufpreisvorstellungen zu beschäftigen.

Für uns als Makler ist der Verkauf einer vermieteten Immobilie oftmals eine besondere Herausforderung, da neben der Immobilie auch der Mietvertrag mit dem Mieter „verkauft“ wird.
Die Käufer, die eine derartige Immobilie kaufen, sind in der Regel Kapitalanleger, die die Wohnung erwerben, um durch die Mieteinnahme beispielsweis einer zusätzlichen Altersvorsorge zu kommen.
Bei diesen Verkäufen ist es vor allem wichtig, ein gutes Verhältnis zum Mieter aufzubauen und ihm die Ängste, die ein Eigentümerwechsel auslöst, zu nehmen.

Kennen Sie den Wert ihres Wohn- und Geschäftshauses?
Voraussetzung für die Wertermittlung ist eine fundierte Objektanalyse. Hierbei untersuchen wir die Mieterstruktur, die Mietverträge und die Wohnungsgrößen. Danach überprüfen wir, ob das Marktpotential der Immobilie bisher abgeschöpft wurde, oder ob in Ihrem Objekt noch Entwicklungspotential schlummert. Sollten wir dieses entdecken, geben wir Ihnen eine Empfehlung, wie sie Ihre Immobilie noch weiter entwickeln können und welchen Kaufpreis Sie danach erwarten können.
Verkauf
Für das optimierte Mietshaus wird dann die Zielgruppe der Kaufinteressenten definiert und es wird eine Vermarktungsstrategie festgelegt.
Während der Objektvermarktung werden vor allem Kaufgespräche mit vorgemerkten Kaufinteressenten geführt. Haben wir den richtigen Kaufinteressenten gefunden, so unterstützen wir diesen bei der „Due Diligence Prüfung“. Wenn alle Fragen geklärt sind, begleiten wir Käufer und Verkäufer bis zum Kaufvertragsabschluss.
Nach Zahlung des Kaufpreises sorgen wir für eine ordnungsgemäße Übergabe der kompletten Objektunterlagen an die neuen Eigentümer.

Der derzeitige Immobilienmarkt zeichnet sich aus durch eine hohe Nachfrage. Vor allem Immobilien in guten Lagen sind heiß begehrt. Die Käufer überbieten sich oftmals gegenseitig, so dass sich richtige „Bieterschlachten“ entwickeln. Mittels des Bieterverfahrens kann man diese „Schlachten“ in geordnete Bahnen lenken, um in kurzer Zeit den optimalen, am Markt erzielbaren Verkaufspreis zu erreichen. Das Bieterverfahren ist keine Auktion und ist keine Zwangsversteigerung. Es ist ein Verfahren um das höchste Kaufgebot zu finden. Für den Erfolg des Verfahrens ist entscheidend, zu erkennen, welches Gebot Substanz hat und welches nur heiße Luft ist. Unsere langjährige Erfahrung, kombiniert mit einem guten Fingerspitzengefühl, befähigt uns, den Kompass zu halten und Ihre Immobilie zum Höchstpreis zu verkaufen.

Der Immobilienkauf auf Rentenbasis ist ein bisher relativ selten genutztes Erwerbskonzept. Sein Grundgedanke ist, dass der Käufer dem Verkäufer nicht einen festen Einmalkaufpreis zahlt, sondern eine monatliche Rente. Grundsätzlich gibt es dabei zwei Varianten: Die Vereinbarung einer Zeitrente für einen begrenzten Zeitraum oder die einer Leibrente für die gesamte Lebensdauer des Verkäufers.
Die Zeitrente ähnelt einem Ratenkauf. Der Käufer zahlt für einen festen Zeitraum einen
bestimmten monatlichen Betrag an den Verkäufer. Der Kaufpreis wird somit in viele Einzelbeträge aufgeteilt. Die Leibrente ist gewissermaßen der „echte“ Immobilienkauf auf Rentenbasis. Für den Käufer ist sie ein Risikogeschäft: Er verspricht dem Verkäufer lebenslange Zahlungen, weiß aber nicht, wie lange dieser leben wird. Wird der Verkäufer sehr alt, wird die Immobilie sehr teuer. Verstirbt er früh, hat der Käufer Glück und erwirbt das Grundeigentum zu einem besonders günstigen Preis.
Für die Vereinbarung einer Leibrente gibt es Vertragsvarianten mit unterschiedlichem Risikograd. Viele Verträge sehen eine Anzahlung auf den Kaufpreis und die Verrentung des Restbetrages vor.
Eine beliebte Variante mit Risikobegrenzung ist ein Vertrag, bei dem der Erwerber sich nach 20 oder 25 Jahren mit einer Sonderzahlung aus dem Rentenvertrag lösen darf. Möglich sind auch Verträge mit zeitlich befristetem Wohnrecht des Verkäufers.

Hier finden Sie alle Details zur Berechnung.

Als Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken stütze ich mich auf die klassischen Wertermittlungsmethoden. Ein von mir erstelltes Gutachten bildet eine neutrale Grundlage. Gerade Erb- und Scheidungsauseinandersetzungen werden einfacher mit einer klaren Aussage zum Wert der Immobilie. Die Kosten für ein Gutachten hängen ab vom Umfang des Gutachtens.
Bei einfachen Wertermittlungen belaufen sich die Kosten auf 550,- €.


Nehmen Sie gern direkt Kontakt auf.

IMMOBILIE VERKAUFEN

Eberhardt Immobilien begleitet Sie von der Entscheidung, Ihre Immobilie zu verkaufen bis zur Schlüsselübergabe an den neuen Eigentümer. Wir kennen alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und garantieren wir Ihnen den reibungslosen und professionellen Ablauf. Im folgenden finden Sie eien Schrittweise Erklärung des Ablaufs, den wir für Ihr Objekt individualisieren.

1. Vorbereitung der Vermarktung

  • Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen
  • Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer
  • Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt
  • Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis
  • Erstellung eines belastbaren Wertgutachens
  • Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote)
  • Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung)
  • Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten)
  • professionelle Exposéerstellung
  • Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact)
  • Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.
  • 2. Vermarktung

  • Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer großen Datenbank
  • Nachbarn informieren
  • Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht)
  • Printwerbung in Tages-& Wochenzeitung
  • Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten)
  • Exposé-Aushang im Schaufenster
  • Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, Immonet, lmmowelt oder eBay Kleinanzeigen.
  • Online-Exposé auf Maklerhomepage
  • Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing)
  • Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige
  • 3. Besichtigung und Verkauf

  • Qualifizierung der Interessenten
  • Termin-Koordination der Besichtigung
  • Durchführung der Besichtigung
  • Erstellung eines Besichtigungsprotokolls
  • Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
  • Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar
  • Besprechung des Entwurfs
  • Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer
  • Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung
  • Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen
  • Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)
  • 4. Nachbetreuung

  • Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch)
  • Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe
  • Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.

    1. Vorbereitung der Vermarktung

  • Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen
  • Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer
  • Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt
  • Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis
  • Erstellung eines belastbaren Wertgutachens
  • Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote)
  • Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung)
  • Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotografen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten)
  • professionelle Exposéerstellung
  • Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact)
  • Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.
  • 2. Vermarktung

  • Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer großen Datenbank
  • Nachbarn informieren
  • Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht)
  • Printwerbung in Tages-& Wochenzeitung
  • Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten)
  • Exposé-Aushang im Schaufenster
  • Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, Immonet, lmmowelt oder eBay Kleinanzeigen.
  • Online-Exposé auf Maklerhomepage
  • Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing)
  • Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige
  • 3. Besichtigung und Verkauf

  • Qualifizierung der Interessenten
  • Termin-Koordination der Besichtigung
  • Durchführung der Besichtigung
  • Erstellung eines Besichtigungsprotokolls
  • Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer
  • Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar
  • Besprechung des Entwurfs
  • Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer
  • Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung
  • Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen
  • Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht)
  • 4. Nachbetreuung

  • Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch)
  • Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe
  • Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.

    UNSER TEAM

    mit Leidenschaft dabei

    Andreas Eberhardt

    Dipl. Ing.
    Geschäftsführer
    Sachverständiger für Bewertung von Immobilien

    +49 30 612 844 64 eberhardt@eberhardt-immobilien.de

    Thomas Meyer

    Dipl. Ing.
    Fachmakler für Lichtenberg
    Bewertungssachverständiger (IHK geprüft)

    +49 30 612 844 64 meyer@eberhardt-immobilien.de

    Maria Lüdemann

    Team-Assistentin

    +49 30 612 844 64 info@eberhardt-immobilien.de

    Christiane Kemnitz

    Hausverwaltungen
    Assistenz

    +49 30 695 651 71 info@eberhardt-immobilien.de