Eine Scheidung ist emotional und organisatorisch herausfordernd. Besonders schwierig wird es, wenn eine gemeinsame Immobilie betroffen ist. Was passiert mit dem Haus oder der Wohnung? Verkaufen, vermieten oder behalten? Dieser Leitfaden klärt die wichtigsten Fragen.
Die Eigentumsverhältnisse und der Güterstand (Zugewinngemeinschaft, Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) bestimmen die Optionen für die Immobilie.
Trennungen und Scheidungen bringen oft emotionale und finanzielle Herausforderungen mit sich. Besonders bei gemeinsamen Immobilien ist es entscheidend, frühzeitig rechtliche Beratung hinzuzuziehen. Ein Anwalt kann helfen, die Rechte und Pflichten beider Parteien zu klären und einen fairen Umgang mit der Immobilie sicherzustellen.
Eine professionelle Immobilienbewertung ist der erste Schritt. Sie hilft, den aktuellen Marktwert zu ermitteln und bildet die Grundlage für faire Verhandlungen.
Für den Immobilienverkauf ist eine professionelle Wertermittlung essenziell. Als Experten bestimmen wir den Wert Ihrer Immobilie nach anerkannten Verfahren und entwickeln die passende Preisstrategie.
Die Immobilie kann verkauft, einem der Partner zugesprochen oder im gemeinsamen Besitz bleiben. Die Entscheidung hängt von den individuellen Umständen und Vereinbarungen ab.
Nein, ein Verkauf ist nur eine Option. Alternativ kann ein Partner den anderen auszahlen, oder die Immobilie bleibt im gemeinsamen Besitz – etwa für die Kinder.
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Wenn ein Partner in der Immobilie bleiben möchte, muss er den anderen auszahlen.
Hohe finanzielle Belastung: Kredite und Ausgleichszahlungen können überfordern.
Lösung mit Bank abstimmen: Finanzierungspläne frühzeitig klären.
In der Regel wird der Marktwert durch ein unabhängiges Gutachten oder einen Makler ermittelt, um eine faire Grundlage für die Aufteilung zu schaffen.
In diesem Fall entscheidet entweder ein Gericht, wer die Immobilie übernimmt, oder es wird versucht, eine einvernehmliche Lösung zu finden, z. B. durch eine Auszahlung.
Wenn keine Einigung erzielt wird, droht eine Teilungsversteigerung. Diese sollte vermieden werden, da sie meist einen geringeren Erlös erzielt.
💡Klare Vereinbarungen treffen
Um zukünftige Streitigkeiten zu vermeiden, sollten klare Vereinbarungen getroffen werden, wie die Immobilie genutzt, verkauft oder aufgeteilt wird. Diese können vertraglich festgehalten werden und schaffen Rechtssicherheit für beide Seiten.
Für den Immobilienverkauf ist eine professionelle Wertermittlung essenziell. Als Experten bestimmen wir den Wert Ihrer Immobilie nach anerkannten Verfahren und entwickeln die passende Preisstrategie.
Die Kosten (z. B. Kreditraten, Unterhalt) sollten während der Scheidung einvernehmlich aufgeteilt werden. Oft wird dies durch temporäre Vereinbarungen oder Gerichtsbeschlüsse geregelt.
Ein Verkauf kann steuerliche Konsequenzen haben, z. B. Spekulationssteuer. Es ist ratsam, einen Steuerberater hinzuzuziehen, um die finanzielle Belastung zu minimieren.
Eine Scheidungsimmobilie stellt Paare vor schwierige Entscheidungen. Ein erfahrener Immobilienmakler und ein juristischer Beistand helfen, die beste Lösung zu finden und finanzielle sowie emotionale Belastungen zu minimieren.
