Der Immobilienmarkt in Berlin: Stabilisierung und neue Chancen
Der Berliner Immobilienmarkt befand sich im zweiten Halbjahr 2024 in einer Phase der Konsolidierung und Neuorientierung. Nachdem die Zinsen für Baufinanzierungen einen leichten Rückgang verzeichneten, sind erste positive Signale auf dem Markt erkennbar. Die drei wesentlichen Faktoren – Zinsumfeld, wirtschaftliche Unsicherheit und Kaufpreisentwicklung – beeinflussen die Dynamik weiterhin stark.
Die Angebotsmieten steigen weiter und liegen mit einem Zuwachs von über 15 % im Jahresvergleich auf Rekordniveau. Der Nachfragedruck bleibt vor allem im Mietsegment hoch, während die Bautätigkeit weiterhin rückläufig ist. Diese Situation führt zu einem verstärkten Druck auf den Eigentumsbereich, insbesondere da viele Bauträger aus dem Markt verschwunden sind.
Der Berliner Zinshausmarkt zeigt im Jahr 2024 nach einer Phase der Konsolidierung positive Entwicklungen. Die steigenden Mietpreise in Berlin führen zu verbesserten Renditen für Investoren. Dieser Mechanismus kompensiert zum Teil die gestiegenen Zinsen und verhindert eine weitere Erosion der Kaufpreise. Insgesamt zeigt der Berliner Zinshausmarkt im Jahr 2024 Anzeichen einer Stabilisierung mit positiven Tendenzen.
Strategische Chancen für Eigentümer
Für Eigentümer von Immobilien in Berlin bietet das aktuelle Marktumfeld vielseitige Chancen. Vermietete Immobilien profitieren von steigenden Mieten, während das Segment der bezugsfreien Wohnungen weiterhin hohe Nachfrage verzeichnet. Insbesondere in Mikrolagen mit guter Infrastruktur oder besonderer Wohnqualität können Eigentümer von Preissteigerungen profitieren. Volumen und Preise im Kapitalanlagebereich haben sich stabilisiert. Die Renditeanforderung von 4-5% bleibt bestehen, solange es keine Möglichkeit für Eigennutzung gibt.
Ob durch gezielte Modernisierungen, die Optimierung der Mietrendite oder den strategischen Verkauf, 2025 bietet Chancen, die es zu nutzen gilt. Besonders in gefragten Bezirken wie Friedrichshain, Rummelsburg, Schöneweide und Karlshorst können Eigentümer von der gestiegenen Nachfrage und stabilen Preisen profitieren.
Preisspiegel Eigentumswohnungen nach Stadtteil
Wie wird sich der Immobilienmarkt in den nächsten 12 Monaten entwickeln?
Das Jahr 2025 dürfte geprägt sein von einer weiteren Konsolidierung des Berliner Immobilienmarktes. Die Preise werden in den meisten Segmenten stabil bleiben, wobei in einzelnen Teilmärkten Zuwächse erwartet werden. Der Nachfragedruck auf den Mietmarkt wird voraussichtlich nicht nachlassen, da weiterhin zu wenig Wohnraum zur Verfügung steht.
Die Differenz zwischen Angebotspreisen und tatsächlichen Kaufpreisen liegt aktuell bei 8-15%. Auch im Jahr 2025 wird voraussichtlich weiter stark verhandelt.
Nach der Zinssenkung im März 2024 wurde der Markt deutlich belebt, seitdem befinden wir uns in einer Seitwärtsbewegung. Wir erwarten, dass das die Baufinanzierungszinsen in 2025 stabil um die 3% Marke pendeln.
Im letzten Jahr hat sich der Energieausweis immer mehr zum goldenen Blatt entwickelt und die Abschläge auf energetisch sanierungsbedürftige Immobilien werden eher steigen, zumal hier auch ein gewisser Druck von den Banken ausgeht, die eine Finanzierung bzw. die Konditionen auch vom Energieausweis abhängig machen.
Der Immobilienmarkt in Lichtenberg, Treptow und Köpenick
Im Berliner Südosten geht es weiter vorwärts die Neubauaktivität bleibt im Bereich Wohnen und Gewerbe weiterhin hoch. Trotzdem hat sich der Druck aus dem Mietmarkt deutlich erhöht und wir haben hier ähnliche Verhältnisse wie in den Innenstadtlagen.
Das erhöht auch den Druck auf den Eigentumsbereich. Die Nachfrage an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und großen Wohnungen, kann aktuell nicht gedeckt werden. Gerade in Karlshorst und Rummelsburg aber auch in direkter Umgebung sind gerade Familien verstärkt auf der Suche.
Aber nicht nur durch Familien erhöht sich der Druck auf den Markt im Südosten, auch Singles und Paare schätzen mittlerweile die ruhigere aber immer noch zentrale Lage.
Lichtenberg und Karlshorst profitieren von ihrer hervorragenden Anbindung an das Berliner Zentrum und den Berliner Ring, was sie zu beliebten Wohngegenden machen. In Rummelsburg entwickelt sich das Gebiet rund um die Rummelsburger Bucht, Victoriastadt und das Hafenufer zu einem begehrten Wohnviertel, das durch seine Nähe zum Wasser und die ruhige Lage besticht. Hier sind besonders familienfreundliche und naturnahe Wohnprojekte im Fokus, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Aktuell haben wir eine sehr hohe Nachfrage nach Reihen- und Einfamilienhäusern in Karlshorst im Rheinischen Viertel, Prinzenviertel und Waldsiedlung, in Rummelsburg entlang der Bucht und Umgebung. Bei Interessenten besonders beliebt sind Wohnungen in Karlshorst, Friedrichshain, Rummelsburg im Kaskelkiez und Alt-Lichtenberg. Außerdem beliebt ist das Spreeviertel in Niederschöneweide mit Hainstraße und Hasselwerder Straße als auch in Oberschöneweide.
Preisspiegel für Lichtenberg, Karlshorst, Schöneweide Treptow & Köpenick
