Der Immobilienmarkt in Berlin: Trendwende in Sicht
Der Berliner Immobilienmarkt zeigt sich im Jahr 2024 trotz globaler wirtschaftlicher Herausforderungen stabil und bietet vielfältige Chancen für Immobilieneigentümer. Nach der ersten Leitzinssenkung im Jahr 2024 hat die EZB wieder den Fuß auf die Bremse gelegt. Trotzdem zeigt sich der Berliner Immobilienmarkt deutlich dynamischer als im Vorjahr. Kapitalstarke Eigennutzer sorgen für mehr Nachfrage und so herrschen aktuell gute Bedingungen für den Verkauf von hochwertigem Wohnraum.
In einigen Teilmärkten von bezugsfreien Wohnungen, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern konnten wir Preissteigerungen von bis zu 15% gegenüber 2023 beobachten.
Steigende Neuvertragsmieten, minimaler Leerstand und ein knappes Wohnungsangebot prägen den Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin. Trotz höherer Finanzierungskosten bleibt die Anlageklasse daher für Anleger hoch attraktiv. Die aktuellen Zahlen bestätigen den Aufwärtstrend im ersten Halbjahr.
Strategische Chancen für Eigentümer
Die Nachfrage nach bezugsfreien Wohnungen ist im letzten Halbjahr stark gestiegen. Der Preisunterschied zu vermieteten Wohnungen ist noch höher geworden und erreicht im Südosten Berlins Aufschläge von 40-50%. Aktuell machen bezugsfreie Wohnungen etwa 80% der Verkäufe aus.
Bei vermieteten Wohnungen ist das Volumen im letzten Halbjahr um etwa 30% gesunken. Verkäufe finden hier aktuell nur statt, wenn die Möglichkeit für Eigennutz gegeben ist oder eine Renditeanforderung von 4-5% erfüllt wird.
Das heißt für Sie als Eigentümer wie auch schon im letzten Halbjahr, dass Mieterwechsel eine Chance zu einem lukrativen Verkauf eröffnen.
Preisspiegel Eigentumswohnungen nach Stadtteil

Wie wird sich der Immobilienmarkt in den nächsten 12 Monaten entwickeln?
Der Berliner Immobilienmarkt zeigt sich 2024 in einem komplexen Umfeld, das durch stabile Preise, eine weiterhin hohe Nachfrage und neue Herausforderungen geprägt ist. Nach einer Phase der Konsolidierung in den letzten 2 Jahren haben sich die Preise stabilisiert. Wir erwarten, dass sie in den kommenden 12 Monaten weitgehend stabil bleiben und in Teilmärkten sogar steigen.
Während energetische Sanierungen ein bedeutendes Thema bleiben, gibt es weitere zentrale Aspekte, die für Eigentümer in den nächsten Monaten von besonderer Relevanz sein werden.
Eine Entwicklung in den kommenden 12 Monaten wird die zunehmende Bedeutung der Eigennutzer. Hier spielen die Mikrolagen und Ausstattung der Immobilien eine zentrale Rolle. Eigentümer, die in gezielte Modernisierungen und ästhetische Verbesserungen investieren, können den Marktwert ihrer Immobilien erheblich steigern. Maßnahmen wie die Renovierung von Bädern und Küchen, die Aufwertung von Außenbereichen oder die Installation moderner Haustechnik erhöhen auch die Attraktivität der Immobilie auf dem Markt.
Angesichts der vielfältigen Optionen, die sich 2024 bieten, ist es für Immobilieneigentümer ratsam, frühzeitig eine strategische Planung zu beginnen. Ob durch den Verkauf der Immobilie, die Optimierung der Mietrendite oder Investitionen in die Instandhaltung – eine fundierte Beratung kann helfen, die beste Entscheidung zu treffen.
Der Immobilienmarkt in Lichtenberg, Treptow und Köpenick
Der Berliner Südosten, insbesondere die Bezirke Lichtenberg, Karlshorst, Rummelsburg, Schöneweide, Adlershof und Johannisthal, rückt immer mehr ins Zentrum des Interesses. Diese Gebiete bieten eine Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und vergleichsweise moderaten Preisen, was sie sowohl für Familien als auch für junge Berufstätige attraktiv machen.
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Lichtenberg und Karlshorst profitieren von ihrer hervorragenden Anbindung an das Berliner Zentrum und den Berliner Ring, was sie zu beliebten Wohngegenden machen. In Rummelsburg entwickelt sich das Gebiet rund um die Rummelsburger Bucht, Victoriastadt und das Hafenufer zu einem begehrten Wohnviertel, das durch seine Nähe zum Wasser und die ruhige Lage besticht. Hier sind besonders familienfreundliche und naturnahe Wohnprojekte im Fokus, die eine hohe Lebensqualität bieten.
Schöneweide und Adlershof erleben derzeit eine regelrechte Renaissance. Schöneweide, das sich durch seine industrielle Vergangenheit auszeichnet, wird zunehmend umgestaltet und modernisiert.
Das Spreeviertel mit Hainstraße und Hasselwerder Straße ist sehr beliebt und profitiert von starkem Zuzug von Familien. In Adlershof, das als einer der größten Wissenschafts- und Technologieparks Europas gilt, entstehen ständig neue Arbeitsplätze, was die Nachfrage nach Wohnraum und die Preisentwicklung positiv beeinflusst.

Aktuell haben wir eine hohe Nachfrage nach Reihen- und Einfamilienhäusern, sowie großen Wohnungen in Karlshorst im Rheinischen Viertel und Prinzenviertel, sowie in Rummelsburg. Bei Interessenten besonders beliebt sind die Wohnungen in den Gartenstadtsiedlungen aus den 20er Jahren. Sowohl in der Hainstraße und Hasselwerder Straße im Spreeviertel als auch in Lichtenberg im Weitlingkiez, in Rummelsburg im Kaskelkiez, in der Lincoln-, Bietzke- und Eggersdorferstraße.
Preisspiegel für Lichtenberg, Karlshorst, Schöneweide, Treptow und Köpenick
