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Immobilienreport Sept. 2017 für Oberschöneweide, Niederschöneweide und Johannisthal
Der kostenlose Infobrief für Wohnungs- und Grundstückseigentümer

 

 

 

 

Berlin auf dem Weg zur Metropole
In den letzten sechs Jahren hatte Berlin einen Bevölkerungszuwachs von einer Viertel Million Menschen: das entspricht der Einwohnerzahl von Städten wie Magdeburg oder Augsburg. Die Mehrzahl der Neuberliner sind junge Menschen aus dem In- und Ausland die sich hier niedergelassen haben, um zu feiern, zu leben aber auch um zu arbeiten.
Berlin ist in dieser Zeit nicht nur Party-Hauptstadt geworden, sondern ist auch zur Start-up Hauptstadt aufgestiegen. In Deutschland haben derzeit ca. 40 % der technologieorientierten Start-ups ihren Sitz in Berlin. E-Mobilität und Smart City Konzepte sind Wirtschaftszweige, die sich hier sehr dynamisch entwickeln und eine große Zukunft versprechen.
Die wirtschaftliche Dynamik der letzten Jahre hat erfreulicherweise dazu geführt, dass die Arbeitslosigkeit in Berlin auf unter 9 % gesunken ist, die Zahl der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten auf 37 % angestiegen ist und dass die Bruttolöhne gestiegen sind. Vergleicht man das jetzt erreichte Niveau mit den Wirtschaftsdaten von Hamburg oder München, so stellt man fest, dass Berlin erst am Anfang einer dynamischen Entwicklung steht. Es ist noch einen weiter Weg zu einer auch wirtschaftlich florierenden Metropole; die derzeitig gute Nachfrage nach Gewerbeimmobilien deutet an, dass wir auf dem richtigen Weg sind.

 

Aktueller Preisentwicklung für Wohnimmobilien
Im letzten Jahr wurden berlinweit ca.14.000 Neubauwohnungen fertiggestellt. Trotz dieser gewaltigen Anzahl ist die Nachfrage nach Wohnraum noch nicht gesättigt. So sind die Mieten bei Neuvermietung in den letzten Monaten wieder leicht angestiegen.Auch die Kaufpreise für bezugsfreie Wohnimmobilien steigen in den Innenstadtlagen immer noch leicht an. Es sind vor allem Auswärtige und Ausländische Investoren die dort als Käufer zum Zuge kommen.

 

In Treptow-Köpenick stellt sich die Situation mittlerweile anders dar. Hier wollen Berliner ein Haus oder eine Wohnung kaufen. Seit dem Frühjahr stellen wir fest, dass sich Angebot und Nachfrage immer mehr angleichen. Die Kaufpreise sowohl bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern, als auch bei bezugsfreien Eigentumswohnungen haben sich auf dem im Frühjahr erreichten Niveau stabilisiert. Wir waren es In den letzten Jahren gewohnt, dass wir bei jedem Immobilienverkauf mehrere Kaufgebote hatten. Den Kaufpreis der Immobilie konnten wir dann im Laufe eines Bieterverfahrens zum Höchstpreis entwickelt.
Das hat sich verändert, das Bieterverfahren kommt jetzt kaum mehr zum Einsatz. Doch dank unserer guten Datenbank, in der wir die Wünsche von hunderten von Kaufinteressenten erfasst haben, können wir immer noch zügig, zum Höchstpreis verkaufen. Auch ist es beim Verkauf einer Immobilie wieder wichtig die Kaufimmobilie richtig darzustellen, einen marktgerechten Einstiegspreis zu finden und die richtige Zielgruppe anzusprechen.

 

Es gibt auch in unserer Region noch Teilmärkte die weiter wachsen. Vor allem Baugrundstücke sind in jeder Form und Größe gefragt. Auch bei Zinshäusern sind noch Preissteigerungen zu verzeichnen.


 

 

Immobilienpreisspiegel im Juli 2017 Schöneweide und Johannisthal

 

 

Einfach bis mittlerer Wohnwert

Guter bis sehr guter Wohnwert

Miete bei

Neuvermietung

7,00* - 8,50*

8,50* - 11,00*

Eigentums-

wohnungen

1.500* - 2.300*

2.300* - 3.000*

Wohnhäuser

200.000 - 350.000

350.000 - 500.000

Baugrundstücke

180* - 320*

320* - 400*

Zinshäuser

1.200* bis 1.600*

1.600* - bis 2.300*

Vermietete Eigentumswohnungen

4% bis 5%**

3% bis 4%**

 

*€/m²  **Renditeerwartung in Prozent der Jahresnettokaltmiete



Die Marktaussichten für Immobilien sind auch im weiteren Verlauf des Jahres 2017 gut, da die wirtschaftliche und demographische Entwicklung vielversprechend ist.
Im Markt der vermieteten Eigentumswohnungen erwarten wir absehbar einen Rückgang der Nachfrage, sobald die Zinsen ansteigen und die Anlagemärkte Alternativen z. bsp. In Form von Bundeanleihen bieten.


 

 

Unsere Newsletter

 

Der Mietwohnungsmarkt in Treptow-Köpenick nach Einführung der Mietpreisbremse


 

Zwei Jahre nach Einführung der Mietpreisbremse kann man resümieren, dass das Mietniveau bei Neuvermietung in unserer Region tendenziell gleich geblieben ist.
Da der im Mai 2017 erschienene Mietspiegel vor allem im Altbaubereich kräftige Steigerungen zulässt, erwarten wir in den nächsten Monaten einen Anstieg der Mieten auch bei Bestandsmieten.

In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unseren guten und günstigen Vermietungsservice. Unseren Basis- Vermietungsservice bieten wir für nur eine Monatsnettokaltmiete an.

 

Das komplette Servicepaket finden Sie auf unserer Webseite: www. Eberhardt-immobilien.de.
Bei Fragen zur Miethöhe, Mietbremse oder zur Vermietung im Allgemeinen können Sie sich gerne an uns wenden.

 

 

 

Berichte aus den Stadtteilen


 

Schöneweide
Die beiden Ortsteile Ober- und Niederschöneweide sind in den letzten Jahren zu beliebten Wohnadressen geworden. Die Bewohner schätzen den Mix aus entspanntem Wohnkiez und interessanten kulturellen Angeboten, wie in den frisch sanierten Reinbeckhallen, in denen sich Kunst und Spreeblick vereinen.
Die neuen großen Einkaufszentren der nördlichen Schnellerstraße haben überregionale Ausstrahlung und tragen ebenfalls zur steigenden Attraktivität bei.
Auch die Neubautätigkeit geht unvermindert weiter und wächst sogar noch: Der Neubau von Wohnungen hat die großen historischen Industriebrachen an der Spree für sich entdeckt. Allein in Niederschöneweide werden hier in diesem und dem kommenden Jahr über eintausend neue Wohnungen fertiggestellt.
Als bedeutende Verbesserung für die Wohngebiete von Schöneweide wird die neue Spreebrücke im Rahmen der neuen Süd- Ost-Verbindung (SOV) wirken, die spätestens nächstes Jahr in Betrieb geht – die bezirkliche Verkehrsplanung geht von einer Halbierung des Durchgangsverkehrs in Schöneweide aus.

 

Boxenstopp Wilhelminenhofstraße
Auf größere Attraktivität und überregionale Bekanntheit Schöneweides zielt das diesjährige Straßenfest „Boxenstopp Wilhelminenhofstraße“ ab. Anlässlich des einhundertjährigen Geburtstages des Peter-Behrens-Hauses, einst Wiege des Automobilbaus in Berlin, wird am 1. Oktober gefeiert. Die Initiatoren der Festmeile sind die Gewerbetreibenden der Wilhelminenhofstraße, in Zusammenarbeit mit dem Industriesalon Schöneweide e.V. Es wird Ausstellungen, Musik und Mitmachaktionen, sowie am Abend eine Illumination der historischen Industriebauten Schöneweides geben.
Eberhardt-Immobilien wird mit einer Ausstellung vertreten sein – Das Fest findet am 1. Oktober statt. Wir laden Sie schon jetzt dazu ein.

 

Johannisthal - Adlershof
Die Ortsteile von Treptow-Köpenick sind dabei zusammen zu wachsen. Früher durch den ältesten privat betriebenen Flugplatz getrennt, wurde die daraus resultierende Freifläche, einerseits in ein Naturschutzgebiet umgewandelt, andererseits für den Neubau von Wohnungen und modernen Gewerbestandorten genutzt.
Diese Entwicklung entlang der Wachstumsachse am Groß-Berliner Damm wird weiter beschleunigt und mit bedeutenden Infrastrukturprojekten gefördert: Eine neue Tramstrecke wird vom Bahnhof Schöneweide aus Johannisthal mit Adlershof über die genannte Achse verbinden. Ebenso wird zukünftig der derzeitige S-Bahnhof „Betriebsbahnhof Schöneweide“ in S-Bahnhof Adlershof-Johannisthal umgewandelt
werden. Die neuen Wohn- und Gewerbegebiete auf Johannisthaler Seite werden damit besser an das Öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Das Einfamilienhausgebiet im südlichen Johannisthal ist ebenfalls im Wachstum begriffen und wird bereits um weitere Flächen erweitert. Die Mischung aus modernen Arbeitsplätzen, attraktiven neuen Wohnvierteln und einer schnellen Anbindung an das Berliner Zentrum ist sehr beliebt und dürfte dazu führen, dass das derzeitige Bevölkerungswachstum von fast 3 % pro Jahr in Johannisthal weiter aufrechterhalten wird.

 

Eberhardt Immobilien:
Wir gratulieren Herrn Dipl. Ing. Thomas Meyer zur bestandenen Prüfung als IHK geprüfter Gutachter zur Ermittlung von bebauten und unbebauten Grünstücken.
In Zukunft erstellen wir auch Wertgutachten für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.
Gerne beraten wir Sie auch, was sie mit ihrer Immobilie im Alter machen können.
Zusätzlich bieten wir auch den Verkauf von Immobilien auf Rentenbasis an. Hier erhält der Verkäufer eine lebenslange Zusatzrente und kann seine Immobilie weiter selbst nutzen, geschützt durch ein lebenslanges Wohnrecht.


 

 

 

 


 

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